・探している方へ
不動産はとても高額な買い物となります。失敗しないために多くの事を事前に理解しておかなければなりません。
税務・建築基準法・法律・宅建業法・行政にて特別に制定されていることなど理解しておかなければならないことがとてもたくさんあります。
藤江不動産では、ご契約の前には必ず、買主様には事前に以下の事をしっかりと説明させていただいています。ご希望の物件がなかなか見つからない方や、不動産購入を不安に感じている方、安心してお任せ下さい。また、不定期配信ですが、不動産ニュースをメールにて行っています。新規物件や未公開物件など通知させていただきます。ご希望の方は「不動産ニュース」よりご登録下さい。
税務・建築基準法・法律・宅建業法・行政にて特別に制定されていることなど理解しておかなければならないことがとてもたくさんあります。
藤江不動産では、ご契約の前には必ず、買主様には事前に以下の事をしっかりと説明させていただいています。ご希望の物件がなかなか見つからない方や、不動産購入を不安に感じている方、安心してお任せ下さい。また、不定期配信ですが、不動産ニュースをメールにて行っています。新規物件や未公開物件など通知させていただきます。ご希望の方は「不動産ニュース」よりご登録下さい。
資金計画と無理のない将来計画
購入する物件や地域、また借入額などによって諸経費は変わります。また、購入後にも費用がかかります。
物件引き渡し後に、「お金が足らない・・」なんて事にならないように諸経費・購入後にかかる費用も含めた、資金計画を立てさせていただきます。
物件引き渡し後に、「お金が足らない・・」なんて事にならないように諸経費・購入後にかかる費用も含めた、資金計画を立てさせていただきます。
住宅融資制度について
住宅融資制度には様々なものがあります。住宅ローンの種類や返済方法やローン控除などの基礎知識をわかりやすく説明させていただきます。
物件選びと情報収集
まず、予算と希望する地域と種別(土地・中古住宅・新築住宅・中古マンション)をしっかり決めましょう。
それと物件選びで気をつけなければならないのが、誇大広告やおとり広告です。
藤江不動産では、しっかり調査をした物件を、お客様にご紹介させていただいています。
安い物件にありがちな瑕疵(隠れた欠陥)などの問題箇所なども事前にしっかりと説明させていただきます。
それと物件選びで気をつけなければならないのが、誇大広告やおとり広告です。
藤江不動産では、しっかり調査をした物件を、お客様にご紹介させていただいています。
安い物件にありがちな瑕疵(隠れた欠陥)などの問題箇所なども事前にしっかりと説明させていただきます。
法律上の制限
土地や中古住宅などで、再建築不可の物件がございます。また、ご希望の建物が建てられない物件もございます。また、行政などの制定によって特別に定められている法規もあります。
購入してから、「こんなはずじゃなかった・・」なんて事にならないように法律上の制限もしっかり説明させていただきます。
購入してから、「こんなはずじゃなかった・・」なんて事にならないように法律上の制限もしっかり説明させていただきます。
中古マンション購入に関して
中古マンションには、そのマンションに特別に定められた規則があります。
区分所有に関することや、管理規則・使用細則・専有部分に関することや、支払いとは別途発生する管理費や修繕積立金に関することなどもしっかり説明をさせていただいています。
区分所有に関することや、管理規則・使用細則・専有部分に関することや、支払いとは別途発生する管理費や修繕積立金に関することなどもしっかり説明をさせていただいています。
現地調査と登記簿の調査
不動産には表から見ただけではわからないことがたくさんあります。
プロパンガスしかなかったり、光インターネット回線がなかったりとか、公共下水がなく浄化槽設置が必要だったり、ペットが飼えなかったりと予定外の事があったりします。
住み始めてわかるではなく、気になることは当社が事前にしっかりと調査しお客様にお伝えしています。
プロパンガスしかなかったり、光インターネット回線がなかったりとか、公共下水がなく浄化槽設置が必要だったり、ペットが飼えなかったりと予定外の事があったりします。
住み始めてわかるではなく、気になることは当社が事前にしっかりと調査しお客様にお伝えしています。
申込みから売買契約締結まで
私どもは、宅地建物取引業協会の会員業者は、契約前に不動産に関する重要事項の説明・契約に関しての金銭の授受、測量後の面積の過不足の取り扱いなどしっかり説明する義務があります。
当社はハトマークの安心と信頼の公益社団法人 宅地建物取引業協会の会員となっていますので安心してお任せ下さい。
当社はハトマークの安心と信頼の公益社団法人 宅地建物取引業協会の会員となっていますので安心してお任せ下さい。
売買代金の支払いと登記手続き、
入居後の確認など
入居後の確認など
主に不動産の取引は、申込み金、手付け金、残金・諸経費の支払いと何度かに分けて支払いが発生します。
もちろん手付け金などは、保全措置を講じていますのでご安心下さい。。
残代金の支払いは当社立ち会いの上、所有権移転時と同時に行いますので安心してください。
所有権移転登記も、信頼のおける司法書士にて行われます。
新築住宅の場合は、アフターサービスは当然ありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
もちろん手付け金などは、保全措置を講じていますのでご安心下さい。。
残代金の支払いは当社立ち会いの上、所有権移転時と同時に行いますので安心してください。
所有権移転登記も、信頼のおける司法書士にて行われます。
新築住宅の場合は、アフターサービスは当然ありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
不動産の取得と保有にかかる税金
不動産を購入すると、賃貸住宅には必要のなかった費用がかかります。
不動産取得税や不動産固定資産税、都市計画税などがそれにあたります。
購入した物件に応じて、減税措置などによって還付されたりします。当社は、購入前に取得後にかかる費用や、減税措置に関しての説明もさせていただいています。
購入後の、確定申告に関してのご相談やお手伝いも承っています。
不動産取得税や不動産固定資産税、都市計画税などがそれにあたります。
購入した物件に応じて、減税措置などによって還付されたりします。当社は、購入前に取得後にかかる費用や、減税措置に関しての説明もさせていただいています。
購入後の、確定申告に関してのご相談やお手伝いも承っています。
